酒店式公寓可以作公司注冊地址嗎？

　　酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，其本質(zhì)仍然是公寓，那么酒店式公寓可以作為公司注冊地嗎?下面嵐禾設(shè)計為大家介紹，酒店式公寓是否可以作為公司注冊地：

 

　　問

 

　　酒店式公寓可以作為公司注冊地嗎?

 

　　答

 

　　1：每個地方工商局的要求不一樣，大部分地方是規(guī)定登記地址，必須是商務(wù)用途的辦公樓、辦公樓;

 

　　2：少數(shù)地方，針對注冊地址的要求，沒有那么嚴格，住宅一樣可以登記;

 

　　3：如果當?shù)毓ど陶撸辉试S用住宅房登記，則不可以注冊;

 

　　4：可以去當?shù)毓ど叹謫栆幌?，每個地方都有自己的法規(guī)。

 

　　案例分析

 

　　起因

 

　　位于江東中路的德基世貿(mào)壹號的一戶業(yè)主，將另一戶業(yè)主告到了法院，認為對方將用于住宅用途的房子用于開公司，違反了法律規(guī)定，損害了自己的權(quán)益，請求法院判決對方恢復(fù)原有住宅用途。

 

　　過程

 

　　1：根據(jù)法院查明，原告李先生購買了，德基世貿(mào)D幢29樓某室的房屋，被告王某和王某某則購買了，同一樓層的另一處房屋;

 

　　2：2016年9月，一家公司在王某和王某某所購買的房屋內(nèi)注冊成立，并將這處房屋用作了辦公用房;

 

　　3：李先生發(fā)現(xiàn)這一情況后很是不滿，認為王某和王某某，違反了我國《物權(quán)法》第77條，不得未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將住宅用于經(jīng)營的規(guī)定;

 

　　4：也違反了《業(yè)主臨時公約》，侵害了自己的合法權(quán)益，因此將王某和王某某告到法院，請求法院判決王某和王某某，停止將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的行為，恢復(fù)并保持房屋的住宅用途。

 

該案的爭議焦點在于：案涉房屋的性質(zhì)是否為住宅，將案涉房屋用于辦公是否屬于“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營用房”;如果屬于“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營用房”，是否應(yīng)當經(jīng)過原告同意

 

　　原告

 

　　1：原告方認為，案涉房屋為酒店式住宅公寓，并按照住宅標準，進行施工規(guī)劃建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計圖中明確區(qū)分出了起居室、廚房等功能分區(qū);

 

　　2：從土地性質(zhì)來看，政府有關(guān)部門，對開發(fā)商相關(guān)設(shè)計方案請示函的回復(fù)中，明確載明酒店式公寓，按住宅性質(zhì)辦理;

 

　　3：案涉房屋65年的，土地使用年限也證明，房屋的土地性質(zhì)，不是商業(yè)用地，而是住宅用地;

 

　　4：開發(fā)商在交付房屋時，向全體業(yè)主交付了《業(yè)主臨時公約》，其中約定不得將房屋用于群租和經(jīng)營等，原被告均簽署了該公約，被告方將房屋用于辦公，既違反我國《物權(quán)法》，也違反業(yè)主公約。

 

　　被告

 

　　1：被告方則認為，案涉房屋的規(guī)劃用途，就是酒店式公寓，并非“住宅”或“一般住宅”;

 

　　2：“酒店式公寓”具有不同于“一般住宅”的平面和功能，并非專供居住，案涉房屋可以作為辦公使用;

 

　　3：案涉房屋的規(guī)劃核準圖樣，在2014年發(fā)生過一次變更，變更之前確系按照住宅功能區(qū)分設(shè)計，以內(nèi)隔墻將房屋區(qū)分為臥室、起居室、廚房燈完整的使用空間;

 

　　4：在變更之后，圖樣上的內(nèi)隔墻除衛(wèi)生間保留外，其余均被去除，僅用虛線標示出“家庭室”、“主臥室”、“衣帽間”等字樣，不具有實際區(qū)分功能區(qū)的意義，不能作為佐證案涉房屋為住宅的依據(jù);

 

　　5：內(nèi)隔墻去除后，整個房屋變成了通廊式布局，符合酒店式公寓的布局特點，所以，業(yè)主可以在裝修時自行選擇，按居住功能裝修還是按辦公使用裝修。

 

　　結(jié)果

 

　　一審判決：被告不得將房屋用于開公司

 

　　1：被告將房屋用于辦公，屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)當經(jīng)過利害關(guān)系人，即原告李先生同意;

 

　　2：而其未經(jīng)同意即改變用途的行為，違反了我國《物權(quán)法》和該樓宇的《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

 

　　3：據(jù)此，一審法院判決被告在判決生效之日起三十日內(nèi)恢復(fù)住宅用途。

 

　　二審維持：后屋內(nèi)公司尚未撤離

 

　　1：被告王某和王某某不服一審判決，向南京中院提出上訴;

 

　　2：南京中院審理后認為，一審法院認定事實正確;

 

　　3：一審法院判決王某和王某某恢復(fù)房屋用途并無不當，遂于今年6月28日作出駁回上訴維持原判的終審判決;

 

　　4：按一審判決書，被告應(yīng)在判決生效三十日內(nèi)，即7月28日之前履行判決，恢復(fù)房屋用途。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，每個地方工商局的要求不一樣，大部分地方是規(guī)定登記地址，必須是商務(wù)用途的辦公樓、辦公樓，所以還是建議去當?shù)毓ど叹謫栆幌?，每個地方都有自己的法規(guī)。